在生活中，很多人都会遇上急需银子的时候，有人就不会把房产拿去抵押贷款，那么房产抵押贷款流程是什么?房产抵押贷款条件有哪些?回来小编一起来理解下吧。1、贷款申请人：借款人明确提出贷款用途，金额及年限时间; 2、打算贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请人贷款所须要文件、证件按拒绝打算齐全;还包括本人未婚身份证、户口簿、收益证明、个人消费用途的适当合约、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及未婚身份证、户口簿、婚姻状况证明; 3、看房评估：由涉及机构对抵押房展开实地勘查、评论(勘)估; 4、审批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书上报银行审核; 5、借款合约公证：借款人及抵押人填上(借款合约)及所有涉及文件、签署、垫手印后，由公证人员对其展开公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合约公证书到产权处办理抵押登记手续; 7、开户、借贷：借款人开户偿还账户、银行借贷至该账户。房产抵押贷款条件有哪些? 办理房屋抵押贷款必需不具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构拒绝完全相同。明确拒绝如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不多达65周岁。
2、有不顾一切职业和平稳的收益来源，不具备如期偿还债务贷款本息的能力。3、不愿并需要获取贷款人接纳的房产抵押;房产共计有人接纳其有关借款及借贷不道德，并不愿分担涉及法律责任。
4、所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可转入房地产市场流通，未做到任何其他抵押。5、所抵押房屋并未列为当地城市改建征地规划，并有房产部门、土地管理部门核准的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做到抵押的，抵押人必需开具表示同意借款人以其房产作为抵押申请人贷款的书面允诺，并拒绝抵押人及其未婚或其他房产共计有权人签署。房产抵押贷款利率是多少 住房抵押贷款贷款利率： 银行基准4.9% 房产抵押贷款利息计算方法 1、短期贷款 六个月以内(不含六个月) 5.10 六个月至一年(不含一年) 5.56 2、中长期贷款 一至三年(不含三年) 5.60 三至五年(不含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不宽的话可以做到基准利率 如果要时间宽利率可能会下潜10%左右，明确还是要看你的资质，用途和偿还能力了。
3、房屋抵押贷款拒绝房屋的年限在20年之内;房屋的面积要小于50平米;房屋要有较强的所求能力： 其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最久不多达30年，二手房不多达20年。4、各商业银行房贷利率继续执行情况皆不一样，明确利率是根据借款人的信用情况、职业性质、偿还能力等因素综合确认的。
如果借款人个人资质情况较好，取得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期偿还情况，取得的贷款利率也较高。
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